投资20亿的大庸古城成空城 开业至今招商未完成

中国旅游板块的第一家上市公司张家界旅游集团股份有限公司,如今正面临破产的边缘。10月16日,公司收到张家界市中级人民法院送达的决定书,申请人张家界博臣建筑工程有限公司申请对公司进行重整。法院决定启动预重整,并指定清算组担任临时管理人。

投资20亿的大庸古城成空城

10月28日,张家界披露了2024年第三季度报告,报告期内营业收入约1.36亿元,同比减少7.76%;归母净亏损约356.21万元,同比增亏199.07%。今年前三个季度的营业收入约3.1亿元,同比减少5.08%;归母净亏损约6472.51万元,同比减少53.36%。其中,大庸古城主体、张家界的全资子公司张家界大庸古城发展有限公司今年上半年的净亏损约6438.41万元,比张家界的亏损还多。若大庸古城上半年未亏损,张家界便能录得盈利。

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近日,实地探访发现,即便周末,大庸古城也游客寥寥,空旷的景区里见不到几个人,偌大的景区广场上只有一两家摆摊的商户坐在那里。而景区内除了一家奶茶店和几家小卖部外,几乎没有其他业态;大庸古城外的一圈商铺均为空置状态。

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“大庸”是张家界的古称,建城超过2200年。1985年,经国务院批准,撤销大庸县,设立大庸市,以原大庸县的行政区域为大庸市的行政区域。1994年,经国务院批准,大庸市更名为张家界市。大庸古城所在地原为“南门口沿河街区”,位于张家界市中心区域,南靠澧水,距离张家界火车站直线距离不到3公里。张家界曾表示,大庸古城将通过奇门遁甲、古城穿越、南门大码头、三元宫等引擎项目,打造集“吃、住、游、购、娱”于一体的旅游综合休闲区,构建张家界中心城区的城市文化休闲新地标。然而,开业至今,大庸古城甚至未能完成整个项目的招商。

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在一个周末来到大庸古城,东门口的两个吉祥物仍在“营业”,东门城楼上的红灯笼已残破褪色。景区有两个可进出的门,分别是南门和东门,如今两个入口的“游客中心”都已无工作人员在内。南门内的游客中心大门紧闭,门内“购票咨询”的牌子倒在桌上,用于宣传的易拉宝已有一半掉下。东门外的游客中心大门未关,但大厅内并未开灯,咨询窗口前还立着“党员服务站”的牌子,安全通道内堆放着杂物。从东门走进景区可见,用于检票的机器都被布包了起来,布上落了灰尘;指示牌也被挪到一边。走在景区内还不时能看见堆放的杂物和工程机械以及破损的铜像。景区内除了一栋栋仿古建筑几乎没什么可逛,原先可以体验的《遇见大庸》演出、飞行影院和古城游船都已暂停,三元宫、贺龙元帅图片展厅等均已关闭,在古城比较偏僻位置的两处厕所门也已上了锁。

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如今,景区几乎变成了“市民公园”。为数不多的“游客”均是附近的居民,大多带着孩子和宠物前来“遛弯”。到了晚上,大庸古城又成了附近居民饭后散步消食或年轻人约会讲悄悄话的“圣地”。古城游船的码头上有街头艺人开起了“演唱会”,通往码头的阶梯上坐满了捧场的年轻人。眼前是温柔流淌的澧水,倒映着远处闪闪发光的观音大桥,街头艺人那略带沙哑的嗓音唱着自己喜欢的流行歌曲,偶尔还能看到浪漫的“歌友”在街头艺人身后点起绚烂的烟花。

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事实上,大庸古城也曾热闹过。据了解,大庸古城开业以来未曾收过门票,但景区内的《遇见大庸》演出、飞行影院的《飞越张家界》体验以及在澧水上体验的“古城游船”需要收费。根据价格公示,《遇见大庸》的VIP票价为258元/人次,普通票价格为158/人次;飞行影院价格为65元/人次,优惠价50元/人次;古城游船为88元/人次,优惠价50元/人次。目前,大庸古城的小程序已无法购票。

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某小卖部的店员表示,《遇见大庸》最多的时候一天演4场,“人很多”。多位商户店员表示,在《遇见大庸》演出和飞行影院未暂停的时候“人还挺多的”,演出和体验暂停后游客的数量也随之锐减。如今,飞行影院大门紧闭,游客们再也体验不到“张家界版”的“飞越地平线”。

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周六上午,记者在大庸古城内见到的游客不超过10位。到了下午,偶尔有三三两两的散客在门口拍照。人最多的时候,也有来自外地的旅游大巴停靠。这些外地来的旅游团均为“中老年团”,游客平均年龄超过50岁。有来自福建的游客表示,其报名的跟团游为期8天,从福建双飞往返,总价1000多元。另一个旅游团里一名约莫70岁的游客表示,自己来自江西,觉得大庸古城“挺好,挺好”。

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在采访过程中,多位张家界的本地居民表示大庸古城“都是噱头,不要去”:“很冷清的,我们本地人都不愿意去玩,没有商业气息,里面也没有好吃的东西。”还有多位张家界本地居民建议,若喜欢仿古建筑还不如去“七十二奇楼”。下午4点多,七十二奇楼景区内,广场前的椅子上坐满了游客。虽然要收门票,但七十二奇楼内游人如织,广场前的椅子上坐满了游客。有游客下午4点多就来抢占座位,边嗑瓜子边聊天,边等着晚上的演出和篝火晚会。在景区内的其他角落,则有不少游客穿上民族服饰拍照打卡。

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投资超20亿元的大庸古城,本应是“一鸣惊人”的开局,却变成如今萧瑟的模样。知情人士透露,大庸古城自开业以来,景区内的商户就未交过租金,只交了几万元押金。“商户老板们称(景区)没搞好,没人来,联合起来不交租金。”

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据张家界的公告,申请人张家界博臣建筑工程有限公司以张家界不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由,向张家界中院申请对公司进行重整。张家界的财报显示,截至2023年末,张家界的合并流动负债合计约6.07亿元,非流动负债合计约12.1亿元,期末现金及现金等价物余额约9119.42万元。截至2024年6月30日,张家界的合并流动负债合计约5.19亿元,非流动负债合计约12.47亿元,期末现金及现金等价物余额约4988.86万元。10月28日,张家界发布的公告显示,为顺利推进公司预重整及重整工作,提升公司持续经营和盈利能力,维护和保障债权人公平受偿权益,预重整临时管理人依据相关法律法规规定,决定公开招募公司的重整投资人。11月15日,张家界再次发布公告表示,尚未收到法院关于受理重整申请的文书。

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